Разработка проектов демонтажа зданий
В результате сноса и демонтажа здание или его отдельная часть утрачивает существование. Такие работы должны выполняться на основании проектной документации, с разрешения и согласования уполномоченных органов. Требования к содержанию раздела проекта на демонтаж или снос определены Постановлением Правительства РФ № 87
Что такое проектирование сноса и демонтажа здания
Целью демонтажа или сноса может являться освобождение участка под возведение нового объекта или использования его под иные цели, прекращение существования потенциально опасного, ветхого или полуразрушенного здания. Также возможна разборка только части здания, чтобы уменьшить его площадь при реконструкции, заменить на более просторные и надежные пристройки, этажи. Так как снос и демонтаж связаны с воздействием на несущие конструкции, такие работы нужно спроектировать, получить разрешение на их проведение в органах стройнадзора
Целью проектирования сноса и демонтажа является:
- Обеспечение безопасности персонала, жителей и пользователей близлежащих зданий и участков;
- Минимизация негативных последствий для участка и окружающей среды;
- Разработка мер по защите инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на территории объекта и на соседних участках.
Этапы проектирования работ по сносу и демонтажу в 2022 году
Основанием для проектирования является решение собственника или иных уполномоченных органов о сносе (демонтаже), разрешение или согласование, техническое задание. Например, собственника могут обязать снести незаконную постройку. В этом случае может оказаться дешевле самому заказать проект и выполнить работы, чем возмещать расходы уполномоченных служб.
При разработке проекта заполняются следующие данные:
- точный перечень объектов или частей здания, которые подлежат демонтажу или сносу;
- комплекс мер по выводу здания из эксплуатации (отключение систем энергообеспечения и коммуникаций, освобождение от имущества и оборудования, иные мероприятия);
- перечень мероприятий по защиты опасной зоны вблизи здания, для предотвращения несанкционированного доступа;
- обоснование методов демонтажа или сноса;
- оценка рисков, расчет зоны развала, комплекс мероприятий по обеспечению безопасности работ;
- описание последовательности процессов при разборке или сносе;
- система мер аварийного оповещения;
- обоснование решений для размещения и вывоза отходов, мусора, строительных материалов, восстановления состояния почвы.
К проекту оформляются схемы, чертежи и планы, иные графические материалы. Например, на схеме участка будут указаны зоны расположения объекта, развала, места складирования мусора. Чертежи составляются для организации защитных устройств на подземные и иные коммуникации. На технологических планах и схемах отражается последовательность процессов и работ, которые будет выполнять подрядчик.