Разработка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
(далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Для чего необходима схема расположения земельного участка?
Схема расположения земельного участка вам потребуется в следующих случаях:
- при образовании земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления в собственность, в аренду без проведения торгов, либо для назначения торгов;
- при оформлении территории с целью последующего изъятия для государственных и муниципальных нужд;
- при образовании земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности путем раздела земельного участка с сохранением его в измененных границах;
- при образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании схемы расположения земельного участка, утвержденной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления подготавливается межевой план. На его подготовку отводится два года — именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.